（原标题：世茂工作(873.HK)2024年报：聚焦高质料发展旅途 多个中枢筹划逆势飞腾）

2025 年3月 28 日，世茂工作控股有限公司(873.HK)发布2024年全年齿迹证明。在充满挑战的行业周期中，世茂工作以"重塑新芽、进取滋长"为主题，回来全年发展效果。期内，公司达成交易收入79.0亿元，其中非斟酌方收入65.9 亿元，在营收小幅下跌的情况下达成中枢归母净利润增长至 4.9 亿元，体现出公司在不细观点阛阓趋势下穿越周期的策略相宜性和不断增长的盈利能力。此外，全年新增市拓年化左券金额为14.8亿元，同比加多28.2%。利润方面，公司基础物业工作毛利额占比同比擢升 6.9 个百分点至 71.6%，利润额及占比均再改进高，社区升值工作利润结构显耀优化，其中非周期性升值工作毛利额占比同比增长 3.3 个百分点至 86.1%，聚焦中枢业务的策略成效显耀。

以前一年，公司相持以"聚焦商量"为干线，强调工作至上、品性为先，深远推动收入结构优化、阛阓拓展、老本管控与组织变革，在全年多个中枢筹划上达成增长，展现了宽敞的业务韧性和高质料发展的旅途信心。

【世茂工作2024年全年齿迹发布会】

基础物业收入占比升至70.5%，收入结构连接优化

非住宅业务加快拓展，全年收入占比跃升至42.1%

基础物业毛利占比达71.6%，利润结构创历史新高

基础物业工作收入占比七成，压舱石作用彰着

多个中枢筹划逆势飞腾，营收结构与盈利能力双冲破

2024年，公司聚焦四大中枢业务——基础物业工作、社区升值工作、城市工作、和非业主升值工作，并积极推动收入结构重构。期内，基础物业工作收入 55.6 亿元，占比从2023年的64.5%上升至2024年的70.5%，基石业务占比快速提高，为其他业务的发展奠定坚实基础。值得一提的是，其中来自第三方的收入同比加多 11个百分点至 39.11 亿元，非住宅物业工作收入同比大幅加多 45.1 个百分点至 23.42 亿元。社区升值工作保管在15.3%的稳固水平，非业主升值工作连接下跌至 2.2%，自主发展能力进一步加强。

以前一年，世茂工作陆续锚定优质业态，不断优化业态布局，在非住畛域加多园区和办公楼等优质阵势，达成非住宅物业左券额占比的快速加多，非住宅业务全年收入占比自 2023 年的 30.5% 快速增长 11.6 个百分点至 2024 年的 42.1%，其中园区、办公楼阵势物业工作左券额占比同比增长 2.9 个百分点至 12.4%，达成业态布局的快速优化，非住宅阵势左券额占比从 2023 的 27.0% 擢升 4.8 个百分点至 2024 年的 31.8%。

在利润维度，基础物业工作毛利额占比从2023年的64.7%擢升 6.9 个百分点至2024年的71.6%，利润额及占比均创下历史新高。具体来看，主交易务中，世界 234 个住宅阵势告成擢升毛利额 0.77 亿元，尤其山东、广东全年物业工作左券额分裂达成2.34 亿元和1.75 亿元；公司同步提高多交易务利润，达成点位扫数提高 8.8%，点位使用增长 10.0%，场面毛利坪效擢升 18.9%，车场毛利坪效增进 5.8%，通过主交易务与多交易务有用联动，快速擢升业务能力。同期，非周期性升值工作毛利额占比拟2023 年擢升 3.3个百分点至86.1%，"聚焦业务"策略生效显耀，体现出公司在营收结构优化与盈利能力擢升上的双向冲破。

阛阓拓展收成斐然，全年新增年富足收入14.8亿元

高质料阵势相似落地，中标率大幅擢升至47%

深耕标杆阵势城市，聚焦高利润业态，优质业态占比 68.5%

2024 年，公司全年新增年富足收入达到14.8亿元，同比擢升28.2%；其中 6-12 月平均新增年富足收入相较1-5 月大幅快速擢升 181.7% 至 1.69 亿元；新增阵势平均单方物业费从2.31元/㎡/月擢升至2.86元/㎡/月，同比擢升 23.8%，详尽阵势质料显耀提高；升值养老收入同比擢升 15.1 个百分点至 1.87 亿元。在阵势结构上，高能级阛阓(如一线、新一线及二线城市)占比高达70.2%；细分赛说念阛阓优质业态占比达68.5%；优质大客户阵势比重为63.5%，其中近100个阵势年富足收入超500万元。

以前一年，公司严慎考量阛阓化外拓机遇，在追求第三方外拓稳步增长的同期，愈加敬重阵势品性及全体盈利水平，通过中标高质料阵势积极保险将来发展。在住宅畛域，公司告成得回武汉原野四季花城阵势，超大盘新建住宅五指山怡景山城等优质阵势；同期说明细分畛域上风，竞得国度级地标阵势国度会展中心(天津)、国度级大客户贵州移动等单体超大阵势；国度科技孵化器无锡惠山软件园、科莱恩一体化园区；山东口岸集团、中山舰景区、江西大型三甲病院、长沙市妇幼保健院、白沙影视基地、九峰寺老庙等多种业态优质阵势，全年来自非住宅阵势的收入同比大幅擢升 45.1 个百分点至 23.42 亿元。

同期，公司连接通过总部投拓委员会强化、升级投拓阵势风控机制，全年闪避1.6亿潜在风险阵势，阛阓拓展中标率由2023年的39.0% 大幅擢升 8 个百分点至2024年的47.0%，东说念主效跃升至1520万元/东说念主，同比增幅超 100%，开户市拓能力显耀跃升。

处理提效效果显耀，组织变革带动盈利能力擢升

处理用度同比下跌16.4%，多项老本死心效果亮眼

精致化东说念主员处理赋能，助推组织着力连接擢升

升值养老收入擢升彰着，同增 15.1%至 1.87 亿元

为连接保持适当商量，世茂工作推动多维老本优化与组织重构，达成了处理效率和商量质料的双擢升。证明期内，基础物业收入达55.6亿元，同比增长5.1%；通过提供各异化工作居品，擢升业主招供，达成单方物业费大幅提高 20.5 个百分点至 2.12 元/平常米/月，通过与基础物业联动，分享客户资源、建立高效模式，养老工作收入亦同比增长至 1.87亿元。

老本管控亦有显耀成效：通过科学成立岗亭、优化采购处理等，达成业务老本从65.56亿元降至63.31亿元；通过加大应用智能科技，达成处理用度下跌16.4%，通过擢升动力详尽应用水平，达成单方能耗用度由0.20元/㎡降至0.18元/㎡，年度检朴老本彰着。

在处理提效的同期，公司同步进行了组织架构的全面梳理，升级为4大区域、18个片区；住宅与非住宅业务零丁运营，精致化处理迟缓落地。职工东说念主均产出擢升20，514元/月，元均利润擢升0.34元，绩效与引发机制进一步联动，并通过"五到位步履准则"强化团队推行力。培训体系也得到全面升级，新增88门课程，粉饰高中低三级东说念主员，增强职工包摄感与专科能力。

连接深化"高品性工作"策略，构筑各异化工作上风

重塑三级工作体系，升级 21 项细节工作

以党建引颈社区文化，"温感社区"建筑提速

2024年，世茂工作全面推动"高品性工作"策略，强化住宅与非住宅工作能力。在住宅畛域，公司以"我要拿金牌"为捏手，对归家动线、工作触点、场景建筑等全面升级，同期建立"倾听日"轨制、确立"客户探访"机制、推论"工作公示"模式，全场地推动工作品性跃升，全年斩获多个世界和省市级奖项。

在非住宅畛域，公司积极构建"芯"科技、"星"处理、"心"动线、"新"场景、"欣"居品、"馨"视觉的"六星工作体系"，通过加大科技应用、迭代处理体系、升级工作场景、出新工作居品、优化动线想象、擢升视觉体验，推动园区、办公楼、病院等多类阵势工作能力擢升，全年创优阵势增长200%。科技赋能与经由再造双管皆下，增强处理精致度与客户体验感。

此外，社区文化建筑亦成为各异化特点亮点。通过"菜单式"便民工作、"党建引颈"主题算作、长辈文化传承、少儿成漫空间等改进举措，世茂工作打造出"温感社区"品牌绚烂，增强客户黏性与社区包摄感。

将来预测：夯实根基，进取滋长

世茂工作处理层：拥抱 AI，连接推动工作升级

世茂工作邵亮：惟一扎根工作本色，方能在行业变革中重塑新芽

2025年，世茂工作将围绕全年商量标的及商量导向全面优化商量结构，积极探索并拓荒全新赛说念，深度挖掘新增长点，构建其良性健康的商量模式，推动商量水平连接增长，达成业务水郑重步飞腾。

在营收范围方面实施"提收入、保存量、拓增长、争多营"的策略，稳固现存业务范围，积极扩伟业务增量；在老本管控维度，进一步推动节能耗，提东说念主效，降老本系列举措，进一步全场地管控老本的情况下达成利润增长；在处理擢升维度上，强化专科培训体系，擢升团队业务能力，丰富梯队的厚度，同期积极拥抱AI本事，进一步擢升处理效率。

公司将在达成良性健康运营的同期，着力拓荒新赛说念、挖掘新的业务增长点，以"进取滋长"的姿态，坚守工作初心，积极落实"焕新工程"，加强阛阓拓展与业态深耕，改进升值工作，挖掘社区虚耗后劲，进一步推动工作升级与品牌认同，以工作力、科技力、生态力等为中枢，用功于于成为中国跳动的城市空间工作商。

世茂工作总裁及推行董事邵亮先生暗示，"咱们笃信惟一扎根工作本色，方能在行业变革中重塑新芽，进取滋长。"

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