（原标题：海淀嘉华天珺西区取证预报，10栋洋房、总建面4.7万平）

乐居财经北京 严明会 4月3日，海淀嘉华天珺西区（备案名为嘉华珺园）赢得预售许可预报，诡计10栋洋房，准许销售面积为4.72万平。

嘉华天珺地块于2024年7月份成交，由保利发展+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分红交楼面均价约5.96万元/平常米，销售指引价为9万元/平常米。

技俩开垦企业为北京建保丰筑置业有限公司，由保利发展和北京建工鉴别抓股60%和40%。保利地产北京总司理刘喜涛担任该技俩总司理。

1月1日，嘉华天珺赢得预售许可证，共852套住宅，备案均价8.2万-9.7万/㎡。开盘价在8.3-8.8万/㎡区间，首层单价7.6万/㎡起，于1月13日开盘。

1月13日晚间，嘉华天珺首批开盘共推出410套房源在线开盘，据官方发布的技俩销售情况，首开共锁定322套，销售金额约31.66亿元。开盘当日认购率达79%。

有报谈称，针对部分比拟火爆的户型，举例比拟稀缺的88户型，嘉华天珺推出了优先选房计策，购房者可预交50万提前30秒参预选房系统，偶然率不错选到思要的楼号与房源。

据称有近百东谈主参与了优先选房，成果如故存在多东谈主选中归并套房源的情况。

值得一提的是，嘉华天珺开盘次日，保利发展北京公司入手了新春福利大派送。来访、互动、认购均有福礼。

除了新开盘技俩嘉华天珺以外，保利天汇、璟山情切、颐璟情切、星宸情切、保利锦上、和悦春风等在售技俩也有不同的优惠计策，部分技俩甚而推出了专享特惠房源。

嘉华天珺技俩总占地7.9万m2，东区容积率2.0，想法16栋6-15F住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房居品，举座控高36-45米。

首批拿证的是东区16栋楼。

举座来看，开户嘉华天珺东区16栋楼呈扇形散布，与西区之间造成一块凹状，西朔标的冬季顶风面比拟大。

此外，技俩南侧是中关村三小科技园分校，北侧有中科三幼儿西北旺分园，西南方有一处关帝庙，南回避标的社会泊车场，小区上方偶尔有飞机航路历程，以上影响主如果车流、东谈主流聚会带来的杂音影响。

同期，邻近有不少在建工程，或产生粉尘和噪讯息题。

里面不利要素主要包括东区大门面向丁字路口，大门旁有出租汽车站，小区门口历程车两较多，东谈主流量也相对较大，围聚大门房源会有声光影响。

户型主力建面99m2三居和134m2四居户型，127m2高层房源，楼王栋172m2平层大四居，以及少许88m2边户。

技俩详细得房率在78.2%-84.3%之间，海淀“黑科技空间”不大，嘉华天珺的得房率仍是算高的了。

具体来看，东区8#为15层小高层，得房率不到78.2%，9#亦然15层高，得房率接近78.5%，16#为14层小高层，得率房约78.4%。这3栋楼得房率最低。

此外各楼栋房源得房率均在82%以上，4#为9层洋房，10#/11#总高11层，这3栋楼得房率最高，同为84.3%。

以上为不含维持的得房率，加上维持面最低80%起步，最高可达87-88%。

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